1485-1489 Rue HOULE · Trois-Rivières
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 381,6 m² · constr. 2020 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 584 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774016772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
37067774016772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 516 m · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +26 289 $ | 423 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 87 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 065 961 $ Poids 24 % |
| 3 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 237 123 $ Poids 8 % |
| 4 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 498 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 841 546 $ Poids 8 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 634 893 $ Poids 7 % |
| 6 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 423 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 779 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 477 m · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +130 099 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 845 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +110 559 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 708 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 498 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 542 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 427 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +146 246 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 013 722 $ Poids 4 % |
| 12 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 146 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.