1040 Rue ECLAIREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 118,9 m² · constr. 2003 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774024874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
37067774024874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 210 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 264 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 309 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 565 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 438 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 497 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 625 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 136 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 107 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 363 $ Poids 78 % |
| 9 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 500 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 187 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 515 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 881 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 554 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.