312 Rue CHRISTINE-REYNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 123,3 m² · constr. 2017 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774025303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
37067774025303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 11 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 755 $ Poids 100 % |
| 2 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 155 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +16 827 $ | 288 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 368 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 23 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 145 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 533 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 372 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 401 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +51 056 $ | 603 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 574 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 196 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 726 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 141 133 $ Poids 68 % |
| 12 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 137 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 554 478 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.