1000 Rue ECLAIREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 287,9 m² · constr. 2004 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 367 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774025611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
37067774025611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 168 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 848 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 493 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 695 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 385 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +89 957 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 295 849 $ Poids 35 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 493 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 455 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +74 387 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 146 781 $ Poids 27 % |
| 7 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 450 m · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 698 357 $ Poids 24 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +88 460 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 954 389 $ Poids 24 % |
| 9 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 609 584 $ Poids 23 % |
| 10 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 480 $ Poids 18 % |
| 11 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 814 580 $ Poids 15 % |
| 12 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 903 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.