1090 Rue ECLAIREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 111,3 m² · constr. 2003 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774033815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
37067774033815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 198 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 547 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 497 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 132 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 457 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 481 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 436 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 327 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +15 904 $ | 581 507 $ Poids 81 % |
| 8 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 408 $ Poids 78 % |
| 9 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 359 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 483 067 $ Poids 78 % |
| 10 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 297 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 416 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 422 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 498 006 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.