1031 Rue ECLAIREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774035293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
37067774035293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 626 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 722 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 636 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 700 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +21 778 $ | 300 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 491 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +14 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 585 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 381 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 569 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 405 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 674 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 616 689 $ Poids 59 % |
| 9 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 841 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 299 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −14 489 $ | 175 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 638 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 599 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 565 460 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.