1041 Rue ECLAIREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 223,5 m² · constr. 2003 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774035390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
37067774035390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 671 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 729 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 440 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 315 $ Poids 60 % |
| 3 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 508 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 742 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 560 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 996 $ Poids 52 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 203 $ Poids 50 % |
| 6 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 816 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +20 861 $ | 326 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 646 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 858 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 426 $ Poids 44 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 265 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 676 655 $ Poids 42 % |
| 10 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −17 206 $ | 194 325 $ Poids 40 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 370 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 086 $ Poids 39 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 786 970 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.