280 Rue FAFARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774045280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
37067774045280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 288 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 560 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 441 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 294 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 401 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 226 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +25 528 $ | 528 841 $ Poids 91 % |
| 5 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 911 $ Poids 90 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 520 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 480 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 613 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 421 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 345 $ Poids 79 % |
| 9 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 470 141 $ Poids 75 % |
| 11 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 586 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.