795 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774060491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37067774060491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 42 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 439 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 132 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 384 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 95 % |
| 5 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 403 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 510 054 $ Poids 92 % |
| 6 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 367 074 $ Poids 92 % |
| 7 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 544 $ Poids 91 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 716 $ Poids 90 % |
| 9 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 928 $ Poids 87 % |
| 10 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 329 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 480 489 $ Poids 84 % |
| 11 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 199 $ Poids 84 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 554 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 370 684 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.