805 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774060622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37067774060622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 153 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 153 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 401 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 316 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 501 487 $ Poids 93 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 563 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 385 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 443 871 $ Poids 85 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 099 $ Poids 85 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 264 $ Poids 85 % |
| 9 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 385 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 533 551 $ Poids 84 % |
| 10 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 952 $ Poids 83 % |
| 11 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 21 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 458 908 $ Poids 82 % |
| 12 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 687 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 121 623 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.