815 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774060754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37067774060754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 0 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 97 % |
| 3 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 364 572 $ Poids 95 % |
| 4 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 677 $ Poids 93 % |
| 5 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 875 $ Poids 93 % |
| 6 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 367 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 506 632 $ Poids 92 % |
| 7 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 484 $ Poids 92 % |
| 8 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 174 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 332 $ Poids 90 % |
| 9 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 224 $ Poids 88 % |
| 10 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 850 $ Poids 84 % |
| 11 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 973 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 304 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 477 615 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.