825 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774060886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067774060886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 194 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 395 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 293 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 494 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 118 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 678 $ Poids 92 % |
| 5 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 350 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 525 367 $ Poids 90 % |
| 6 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 396 $ Poids 89 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 045 $ Poids 89 % |
| 8 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 21 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 452 092 $ Poids 89 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 582 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 380 080 $ Poids 86 % |
| 10 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 286 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 377 961 $ Poids 84 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 192 $ Poids 83 % |
| 12 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 566 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 473 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.