946 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 168,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 362 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774064768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
37067774064768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 552 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 718 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 277 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 404 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 534 $ Poids 69 % |
| 4 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 718 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 624 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 958 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 660 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 583 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 278 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 809 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 167 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 612 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 176 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 644 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 525 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 581 984 $ Poids 51 % |
| 12 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.