845 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774070159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067774070159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 62 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 435 379 $ Poids 97 % |
| 3 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 256 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 363 696 $ Poids 96 % |
| 4 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 318 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 505 302 $ Poids 94 % |
| 5 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 929 $ Poids 94 % |
| 6 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 333 724 $ Poids 92 % |
| 7 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 462 $ Poids 92 % |
| 8 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 236 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 381 321 $ Poids 90 % |
| 9 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 201 $ Poids 89 % |
| 10 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 361 $ Poids 84 % |
| 11 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 276 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 476 242 $ Poids 81 % |
| 12 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 531 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 174 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.