840 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 151,1 m² · constr. 1987 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774070444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
37067774070444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 170 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 160 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 387 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 315 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 502 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 427 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 417 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 831 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 567 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 521 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 524 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 364 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 505 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 428 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 253 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 792 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −25 241 $ | 276 609 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.