945 Rue JULES-LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774070824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
37067774070824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 152 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +785 $ | 163 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 347 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 398 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 425 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 491 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 533 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 868 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 579 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 390 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 458 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 210 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 152 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 499 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 546 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 335 074 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.