875 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774071573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37067774071573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 325 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 223 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 354 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 124 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 425 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 380 491 $ Poids 93 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 208 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 389 852 $ Poids 91 % |
| 6 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 279 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 492 893 $ Poids 88 % |
| 7 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 082 $ Poids 84 % |
| 8 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 211 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 187 $ Poids 81 % |
| 10 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 560 $ Poids 80 % |
| 11 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 585 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 104 $ Poids 80 % |
| 12 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 021 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.