844 Rue DESFOSSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774072128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
37067774072128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 141 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 510 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 221 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +1 823 $ | 123 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 124 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 543 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 407 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 408 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 452 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 508 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 560 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 271 $ Poids 82 % |
| 9 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 245 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 466 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 68 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 390 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 472 $ Poids 79 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 206 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.