850 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774072963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
37067774072963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 160 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 358 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 383 989 $ Poids 95 % |
| 4 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 227 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 428 914 $ Poids 92 % |
| 5 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 197 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 497 666 $ Poids 90 % |
| 6 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 498 $ Poids 89 % |
| 7 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 199 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 741 $ Poids 78 % |
| 11 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 298 $ Poids 78 % |
| 12 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 631 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.