909 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 154,8 m² · constr. 2002 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774073645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
37067774073645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 464 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 174 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 533 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 548 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 792 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 618 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 361 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 453 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 455 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 200 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 545 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 647 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 276 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 492 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 142 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 525 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 692 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 301 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.