903 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 70 m² · constr. 1993 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774073774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37067774073774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 778 m · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 187 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 240 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 984 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 155 $ Poids 30 % |
| 5 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 995 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 272 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 249 100 $ Poids 25 % |
| 7 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2024-11-06 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 748 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 193 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 140 284 $ Poids 19 % |
| 9 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 524 $ Poids 19 % |
| 10 | 2030, rue des Prairies, Trois-Rivières 2024-06-04 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 247 $ Poids 15 % |
| 11 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 569 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.