863 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 141,6 m² · constr. 1990 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774073820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
37067774073820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 416 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +785 $ | 157 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 334 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 409 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 226 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 431 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 514 425 $ Poids 81 % |
| 5 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 633 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 988 $ Poids 72 % |
| 7 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 721 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −21 034 $ | 270 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 537 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 812 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 558 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 726 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 339 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.