940 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 176,2 m² · constr. 1994 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774074107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
37067774074107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 614 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 561 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 722 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 282 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 403 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 551 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 282 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 776 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 170 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 999 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 676 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 675 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 533 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 753 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 635 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 546 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 578 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 270 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 536 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 590 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 179 717 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.