895 Rue JEAN-DE LAUSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774080140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
37067774080140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 111 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 156 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 397 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 406 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 484 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 511 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 439 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 493 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 498 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 322 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 458 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 338 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 365 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 490 001 $ Poids 63 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 911 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 553 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 788 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.