886 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 165,8 m² · constr. 1990 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774081505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
37067774081505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 459 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 574 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 267 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +785 $ | 170 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 299 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 435 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 165 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 901 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 604 231 $ Poids 61 % |
| 8 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 207 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 270 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 85 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 514 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 382 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 557 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 284 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 445 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 654 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.