892 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774081657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
37067774081657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 481 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 285 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +785 $ | 166 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 493 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 596 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 912 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 591 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 264 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 435 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 362 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 545 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 317 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 71 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 505 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 358 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 975 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 762 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.