898 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 193,1 m² · constr. 1990 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774081798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
37067774081798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 221 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 288 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 445 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 178 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 615 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 500 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 334 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 44 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 639 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 931 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 807 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 548 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 745 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 621 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.