856 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774082095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
37067774082095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 192 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 525 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 244 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 494 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 395 664 $ Poids 90 % |
| 5 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 161 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 377 837 $ Poids 90 % |
| 6 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 154 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 405 075 $ Poids 90 % |
| 7 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 247 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 452 004 $ Poids 90 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 138 $ Poids 89 % |
| 9 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 410 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 542 757 $ Poids 89 % |
| 10 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 166 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 119 811 $ Poids 88 % |
| 11 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 256 $ Poids 85 % |
| 12 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 991 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.