893 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774082231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
37067774082231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 79 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 197 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 352 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 232 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 223 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 421 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 658 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 353 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 472 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 233 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 489 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 037 $ Poids 80 % |
| 10 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 620 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 347 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 759 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 335 471 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.