899 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774082372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067774082372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 336 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 548 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 490 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 508 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 278 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 422 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 378 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 530 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 875 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 575 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 306 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 511 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 075 $ Poids 64 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 606 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 256 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 455 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 797 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 280 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.