874 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774082539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
37067774082539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 257 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 394 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 302 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 479 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 355 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 496 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 741 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 216 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 134 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 406 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 152 027 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 797 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 259 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 065 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.