904 Rue JEAN-LESAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 179,2 m² · constr. 1989 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774082930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
37067774082930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 519 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 552 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 450 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 172 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 635 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 277 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 230 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 277 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 351 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 819 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 524 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 895 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 021 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 925 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 566 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 718 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 58 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 934 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 626 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 683 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.