891 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 173 m² · constr. 1997 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774083031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
37067774083031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 529 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 563 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 644 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 283 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 327 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 596 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 169 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 371 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 284 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 833 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 637 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 677 115 $ Poids 55 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 425 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 180 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 730 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 537 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 90 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 538 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 102 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.