898 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 172,8 m² · constr. 1993 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774083157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37067774083157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 578 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 552 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 693 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 278 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 373 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 636 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 169 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 415 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 278 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 845 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 626 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 669 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 478 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 177 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 749 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 526 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 134 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 530 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 693 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.