844 Rue HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774090218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
37067774090218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 117 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 122 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 421 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 507 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 343 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 556 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 394 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 405 557 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 560 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 385 426 $ Poids 86 % |
| 7 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 397 $ Poids 84 % |
| 8 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 609 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 122 863 $ Poids 83 % |
| 9 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 390 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 539 381 $ Poids 83 % |
| 10 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 578 $ Poids 81 % |
| 11 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 249 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 463 658 $ Poids 80 % |
| 12 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 608 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 59 837 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.