863 Rue HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 224,1 m² · constr. 1991 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774091217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
37067774091217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 0 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 197 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 310 990 $ Poids 62 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 413 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 193 707 $ Poids 59 % |
| 4 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 406 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 443 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 927 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 914 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 696 446 $ Poids 38 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 888 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 043 $ Poids 38 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 435 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 621 418 $ Poids 37 % |
| 9 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 578 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 932 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 400 $ Poids 33 % |
| 12 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 104 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.