856 Rue HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774091501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
37067774091501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 303 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 541 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 383 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 524 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 091 $ Poids 91 % |
| 5 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 434 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 395 104 $ Poids 90 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 284 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 451 344 $ Poids 89 % |
| 7 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 785 $ Poids 88 % |
| 8 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 429 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 493 852 $ Poids 87 % |
| 9 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 149 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 119 649 $ Poids 87 % |
| 10 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 355 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 377 274 $ Poids 87 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 473 $ Poids 87 % |
| 12 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 579 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 58 202 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.