862 Rue HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774091643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067774091643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 166 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +1 823 $ | 123 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 285 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 562 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 434 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 512 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 409 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 606 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 387 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 640 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 069 $ Poids 81 % |
| 8 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 382 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 545 199 $ Poids 81 % |
| 9 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 462 $ Poids 77 % |
| 11 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 565 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 60 483 $ Poids 76 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 301 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 468 452 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.