874 Rue HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 125 m² · constr. 1990 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774091946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
37067774091946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 154 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 384 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 208 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +1 823 $ | 131 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 693 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 318 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 244 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 484 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 758 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 514 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 307 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 479 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 327 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +785 $ | 148 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.