1409 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 202,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774216595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
37067774216595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 115 740 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 734 009 $ Poids 15 % |
| 3 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 110 $ Poids 12 % |
| 4 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 013 $ Poids 10 % |
| 5 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 283 $ Poids 9 % |
| 6 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 408 635 $ Poids 4 % |
| 8 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 628 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 584 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.