461 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774234372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
37067774234372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 321 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 543 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 787 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 746 $ Poids 44 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 923 $ Poids 39 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 419 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 469 523 $ Poids 31 % |
| 7 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 516 $ Poids 31 % |
| 8 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 192 468 $ Poids 25 % |
| 9 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 585 $ Poids 24 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 158 302 $ Poids 22 % |
| 11 | 690, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 796 $ Poids 21 % |
| 12 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 345 776 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.