361 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 478 m² · constr. 2005 · terrain 2 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +131.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774242946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067774242946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 529 $ Poids 4 % |
| 2 | 281, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 435 m · Vendu 375 000 $ (1 287 $/m²) 291,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 549 217 $ Poids 3 % |
| 3 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 2 % |
| 4 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 032 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 739 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 796 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 738 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 815 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 822 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +170 250 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 907 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 515 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 135 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.