421 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 132,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774243125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
37067774243125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 180 $ Poids 54 % |
| 2 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 896 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 421 315 $ Poids 29 % |
| 4 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 525 014 $ Poids 23 % |
| 5 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 528 801 $ Poids 22 % |
| 6 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 759 $ Poids 21 % |
| 7 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 213 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 788 $ Poids 21 % |
| 9 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −25 241 $ | 256 821 $ Poids 20 % |
| 11 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 022 $ Poids 20 % |
| 12 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 990 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.