450 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774244028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067774244028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 413 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 495 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 328 780 $ Poids 63 % |
| 3 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 941 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 178 $ Poids 40 % |
| 4 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 889 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 414 256 $ Poids 37 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 382 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 176 095 $ Poids 30 % |
| 7 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 152 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 690, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 441 704 $ Poids 19 % |
| 11 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 151 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 368 843 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.