440 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774244316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
37067774244316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 884 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 523 $ Poids 47 % |
| 2 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 300 335 $ Poids 27 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 969 m · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 332 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +633 $ | 133 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 289 863 $ Poids 16 % |
| 9 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 139 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 432 060 $ Poids 14 % |
| 12 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 319 995 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.