351 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774247908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
37067774247908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 776 $ Poids 46 % |
| 2 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 327 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 136 625 $ Poids 24 % |
| 5 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 122 537 $ Poids 24 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 255 847 $ Poids 16 % |
| 7 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −633 $ | 136 547 $ Poids 16 % |
| 8 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 159 152 $ Poids 16 % |
| 9 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 534 $ Poids 16 % |
| 10 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 339 470 $ Poids 15 % |
| 11 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 65 154 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 777 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.