351 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 73,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 131 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774252154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37067774252154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 310 856 $ Poids 33 % |
| 2 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 973 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 411 $ Poids 31 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 258 603 $ Poids 28 % |
| 4 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 123 797 $ Poids 27 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 971 m · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 795 $ Poids 16 % |
| 7 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 302 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 689 $ Poids 15 % |
| 9 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 199 634 $ Poids 14 % |
| 10 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 231 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 386 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 448 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.