400 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 206 m² · constr. 2023 · terrain 2 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774253186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
37067774253186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 119 886 $ Poids 24 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 014 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 844 654 $ Poids 18 % |
| 3 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 678 529 $ Poids 15 % |
| 4 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 707 422 $ Poids 13 % |
| 5 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 730 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 655 992 $ Poids 7 % |
| 7 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 728 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 044 $ Poids 6 % |
| 9 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 726 047 $ Poids 6 % |
| 10 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 585 $ Poids 4 % |
| 11 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 690 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.