360 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 262,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 410 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774253593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
37067774253593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 142 $ Poids 31 % |
| 2 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 657 $ Poids 30 % |
| 3 | 281, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 354 m · Vendu 375 000 $ (1 287 $/m²) 291,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 487 $ Poids 25 % |
| 4 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 884 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 815 577 $ Poids 8 % |
| 6 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 676 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 754 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 468 886 $ Poids 5 % |
| 10 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 721 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.