410 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 270,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774254070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
37067774254070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 137 $ Poids 32 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 201 $ Poids 30 % |
| 3 | 281, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 298 m · Vendu 375 000 $ (1 287 $/m²) 291,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 087 $ Poids 28 % |
| 4 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 898 385 $ Poids 21 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 686 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 764 470 $ Poids 5 % |
| 8 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 475 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 731 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.